购房问题需上心 二手房验收工作步步为营

导语

很多人以为买二手房,就可以省去验房的步骤,其实不然,买已经住过的二手房也还是还要验房的,但是要验收什么呢?接下来,爱美女性网家居小编就和朋友们分享一些二手房家居装修验房注意事项,一定要看哦。

  Part1:地面验收小细节 须小心装修陷阱

  二手房验收要检查单位室内各项设施是否有质量问题,包括地面墙面等。下面我们来认识下地面验收需要注意什么。

  Step1:地砖验收

  对于地砖的地面,检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒,绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间,检测地砖有无空鼓声。响声清脆,为正常;如有空洞的声音为空鼓,说明镶贴不实装修质量不合格,必须及时铲除更换。在检查中,对空鼓地砖做上标志,发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。

  Step2:地板验收

  对于地板验收,验收时在地板上来回走动,脚步须加重,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动,确定声响的具体位置,做好标记。碰到这种情况,可以要求拆除重铺。特别要注意墙角与四周,看有没有松动。

  Step3:卫生间附近的地面检查

  而关于阳台、卫生间附近的地面检查,要观察有没有开裂或发霉。地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,另外,尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。

  Part2:墙面检查多注意 结构问题要小心

  一般来说,二手房房主在卖房时一般会临时粉刷,所以,二手房验收的另一个关键是墙面检查,那么墙面检查有那些需要注意的呢。

  Step1:墙面平滑干净

  二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为要检查墙面是否平滑干净。

  Step2:墙面有无刺激性气味

  接着,查看墙面是否有无刺激性气味,如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

  Step3:墙面与地脚线之间的缝隙检查

  再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查,墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙,只要从侧面看过去,一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况,就必须进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

  Step4:墙面裂缝检查

  墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。

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